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项目名称 |
太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司新建320517211601号地块住宅用房（安置房）项目 |
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建设单位 |
太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司 |
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法人代表 |
郁雷 |
联系人 |
王朔 |
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通讯地址 |
太仓经济开发区东仓路上海路口 |
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联系电话 |
13245077642 |
传真 |
- |
邮政 编码 |
215400 |
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建设地点 |
太仓市高新区横沥路南、十八港路东（B2-01） |
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立项审批部门 |
太仓市发展和改革委员会 |
批准文号 |
太发改投核[2017]18号 |
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建设性质 |
新建 |
行业类别 及代码 |
房地产开发经营[K7210] |
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占地面积 （平方米） |
66250.15 |
绿化面积 （平方米） |
26500 |
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总投资 （万元） |
100000 |
其中：环保 投资（万元） |
450 |
环保投资占 总投资比例 |
0.045％ |
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评价经费 （万元） |
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预期投产 日期 |
2019年12月 |
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原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）： 无。 |
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水及能源消耗量 |
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名称 |
消耗量 |
名称 |
消耗量 |
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水（吨/年） |
169151 |
燃油（吨/年） |
- |
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电（万度/年） |
500 |
燃气（标立方米/年） |
240290 |
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燃煤（吨/年） |
- |
其它 |
- |
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废水（工业废水□、生活污水 eq \o\ac(□,√)√）排水量及排放去向： 建设项目实行“雨污分流”，雨水经雨水回用系统，用以绿化用水；居民生活污水140860t/a和公建废水1397t/a，经化粪池处理后，经规范化排污口排入市政污水管网，进入太仓市城东污水处理厂集中处理，达标尾水最终排入新浏河。 |
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放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况： 无。 |
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工程内容及规模（不够时可附另页）： 1、项目由来 太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司成立于2010年7月27日，营业期限为2010年7月27日至2040年7月26日，经营范围：农村社区建设；农村住房、安置房改造、建设；农村基础设施建设；农业项目投资；基础设施项目投资；物业管理；自有房屋租赁服务；招商引资咨询服务；企业管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司拟投资100000万元，新建320517211601地块住宅用房（安置房）项目，建设项目位于太仓市高新区横沥路南、十八港路东（B2-01），建设项目总占地面积66250.15m2，在地块范围内建设住宅小区，并建设物业配套内容，建设项目不设置商业用房，其中项目总建筑面积181944.77m2，住宅建筑面积116389.08m2，公建配套用房面积3512.2m2，不计容地下建筑面积62043.49m2。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253 号令）的有关要求，本项目应当进行环境影响评价工作。为此，项目建设单位特委托我单位--南京博环环保有限公司对本项目进行环境影响评价。我单位在接受委托之后，经过现场勘查并查阅相关资料，编制了本项目的环境影响评价报告表。 2、项目建设内容 项目名称：太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司 新建320517211601号地块住宅用房（安置房）项目； 建设单位：太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司； 建设性质：新建； 建设地点：太仓市高新区横沥路南、十八港路东（B2-01）； 投资：项目总投资100000万元，其中环保投资450万元，占投资总额的0.45%； 建设内容规模：建设高层住宅，并建设物业配套、社区用房、地下车库等，总建筑面积181944.77m2，其中地上建筑面积119901.28m2，地下建筑面积62043.49m2。 本项目的经济技术指标见表1。 表1 建设项目主要经济技术指标表
3、项目周边环境 建设项目基地位于太仓核心区位，北侧是横沥路，西侧隔十八港路为小十八港河，南侧为金湾路，西侧临近邻江高速和公交首末站。西侧是规划区域商业广场，北侧是锦绣东方一期住宅区。 周边的环境敏感目标有锦绣东方一期住宅区（北，106m），欧亚马自行车（太仓）有限公司职工生活家园（东，142m）。 项目的周边环境见附图2. 4、总体面布置图 建设主体建筑主要为15幢住宅建筑及其相应的配套设施，其中①②③栋为16F的高层，层高49.5m，住宅一层为物业用房；⑥栋为15F的高层，层高46.5m，住宅一层为物业用房及社区管理用房；④⑦⑨⑩⑫⑬⑭⑮栋为14F的高层，层高43.5m，④栋一层为物业用房，⑨栋一层为社区用房；⑤⑧⑪栋为13F的高层，层高40.5m，⑤栋一层为物业用房。小区内有4处配电房⑯⑰⑱⑲，主次入口各有一处门卫。地下室为机动车停车库。 建筑布局适应地块的特点，建筑采用短板式，南北向布局为主，分别为13F、14F、15F与16F的高层，各建筑间保持充足间距，满足采光设计要求。建筑物之间布置有小区路网和绿化带，在一定程度上提高了小区的品质和环境。小区内部的风机、配电室等高噪声布置在地下室内，避免了高噪声对小区内环境的影响。地下车库进出口和排风口不朝向居民楼，降低了对居民楼的噪声、废气影响。由此可见，项目的平面布置具有一定的合理性。 项目总体平面布置见附图3。 5、公用工程 ①给水：建设项目用水由当地市政供水管网供给，目前区域已铺有供水总干管。项目的住宅、地面绿化用水直接由小区内室外供水管网供给。 ②排水：建设项目实施“雨污分流”制，建设项目小区内设置雨水回用系统，用以绿化用水；生活污水经化粪池收集后由市政污水管网纳入太仓市城东污水处理厂处理。 ③变配电系统：小区内最高等级用电负荷为一级负荷，由附近两个开关站分别引来一路10KV市网电源，满足一级负荷用电要求。消防负荷采用双电源进线，并在末端配电箱进行切换。用地内部设置两个10kv的开关站，并在东西两侧各设置两个变配电房，其中地上两个，地下两个，地下两个配电间位于①④栋楼之间，标号⑯，位于③⑥之间，标号⑰；地上两个配电间位于⑦⑩栋楼之间，标号⑲，位于⑨⑫栋楼之间，标号⑱。靠近负荷中心设置。 ④有限电视系统：建设项目住宅每户按1个进线，3个终端。系统采用独立前端系统（光接点）基本模式，由前端设备（光接点）、干线放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成。 ⑤计算机网络系统：在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据和语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与公用网进行高速连接。交换机提供标准的RJ45接口，以方便五类双绞线的接入。每户引入一根超五类八芯双绞线至家庭信息箱，在客厅与主卧室各设置一个信息插座。 ⑥暖通：建设项目对热水需要的统一设计和安装太阳能热水系统；社区用房采用多联变频中央空调系统，居民制冷由住户采用分体空调提供。 ⑦供气：建设项目采用天然气供气，天然气用量为240290Nm3，设置2个天然气调压站，位于西北两侧住宅小区地下。天然气是易燃易爆物品，属国家甲类危险品，调压箱设计应符合《城镇燃气设计规范》5.6节和《建设设计防火规范》的要求设计，并采取必要的预防风险措施。调压站只要能够按照有关规定要求设计，并加强管理，对周围的影响将很小。 调压站存在的主要风险是火灾事故。风险的预防措施主要就是防火和防泄漏，需要加强管理和对设施进行定期检查。建议在调压箱周围建立围护设施，并树立防火警示牌。 具体安全防护距离由设计单位在设计时按照《城镇燃气设计规范》5.6.3节要求确定，不得随意降低标准。 ⑧通风排烟：建设项目地下车库采用自然排烟与机械排烟（兼排风）相结合的方式进行通风，将地下车库内废气通过排气口排放；卫生间、厨房灯设置机械排风系统，补风外窗自然渗透。 ⑨垃圾收集：建设项目垃圾收集采用桶装，在每栋楼出入口设置垃圾收集桶，小区内不设置垃圾集中收集点，垃圾生产后由专门人员收集统一外运。 推荐采用HDPE材质的垃圾桶，桶体为圆柱形，高1m，直径0.8m，容积为0.5m3，并配有滚轮，便于移动。配备数量因满足垃圾转运以及备用，具体由物业单位确定。 表2 建设项目公用工程一览表
6、居住人数 本次建设的住宅楼总居住户数1081户，居住人数约为3243人。 7、施工期及施工人数 建设项目施工期预计为18个月，施工人数约为100人，施工现场不设施工营地，施工人员依托附近民宅食宿。 8、产业政策相符性 建设项目不属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)》及《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011 年本)>有关条款的决定》中鼓励类、限制类和淘汰类项目，不属于《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录(2012 年本)》（苏政办发[2013] 9 号文）及其修改条目（苏经信产业[2013]183 号）中鼓励类、淘汰类和限制类项目；不属于《苏州市产业发展导向目录》（苏府[2007]129 号文）中限制类、禁止类和淘汰类项目；建设项目容积率为1.810，不属于《江苏省限制用地项目目录(2013 年本)》、《江苏省禁止用地项目目录(2013 年本)》和《限制用地项目目录(2012 年本)》、《禁止用地项目目录(2012 年本)》中限制及禁止类项目，亦不属于其它相关法律法规要求限制和禁止产业。 由此可以看出，本项目符合国家和地方的产业政策要求。 9、规划相符性 根据该地块的规划设计要点，本项目地块用地性质为居住用地。本项目在地块范围内建设住宅和商业，符合地块用地性质规划要求。另外，本项目设计时按照规划设计要点要求设计，相关指标符合规划设计要点要求。因此，本项目符合当地相关规划要求。 10、与江苏省生态红线区域保护规划相符性 《江苏省生态红线区域保护规划》中苏州市生态红线区域范围总面积3205.52平方公里，约占国土面积的37.77%。其中太仓生态红线保护区环保规划包括西庐园森林公园、长江太仓浏河饮用水水源保护区、长江（太仓市）重要湿地、七浦塘（太仓市）清水通道维护区、杨林塘（太仓市）清水通道维护区、浏河（太仓市）清水通道维护区及太仓金仓湖省级湿地公园。其中一级管控区面积为1.15平方公里，占国土面积的比例为0.14%；二级管控区的面积为72.31平方公里，占国土面积比例为0.85%。 建设项目基地位于太仓核心区位，北侧是横沥路，西侧隔十八港路为小十八港河，南侧为金湾路，西侧临近邻江高速和公交首末站。距离最近的生态红线区为浏河（太仓市）清水通道维护区，距离浏河（太仓市）清水通道维护区约1.2km，不在其生态红线二级管控区内，不会导致其生态红线区域服务功能下降，因此，建设项目的建设不违背《江苏省生态红线区域保护规划》要求。建设项目生态红线见图附件四。 11、环保投资 建设项目环保投资总额为450万元，占总投资的0.045％，主要用于绿化、污水治理、噪声防治等环保设施的建设。环保投资具体情况见表3。 表3 建设项目环保投资一览表
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与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 建设项目为新建项目，根据现场踏勘，建设项目用地现为空地，用地性质属于居住用地，无与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。
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自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 1、地形地貌 建设项目地处长江三角洲平原中的沿江平原，全境地形平坦，自东北向西南略呈倾斜。东部为沿江平原，西部为低洼圩区。地面高程：东部3.5-5.8m（基准：吴淞零点），西部2.4-3.8m。地质上属新华夏系第二隆起带，淮阳山字形构造宁镇反射弧的东南段。区内断裂构造规模不大，基底构造相稳定。新构造运动主要表现为大面积的升降运动，差异不大，近期呈持续缓慢沉降。 该地区的地层以深层粘土层为主，主要状况为： （1）第一层为种植或返填土，厚度0.6m-1.8m左右； （2）第二层为亚粘土，色灰黄或灰褐，湿度饱和，0.3-1.1m厚； （3）第三层为淤质亚粘土，呈青灰色，湿度饱和，密度高，厚度为0.5m—1.9米，地耐力为100-120kPa； （4）第四层为轻亚粘土，呈浅黄，厚度在0.4m-0.8m，地耐力为80-100kPa； （5）第五层为粘土，少量粉砂，呈灰黄色或青色，湿度高，稍密，厚度为1.1km左右，地耐力约为120-140kPa。 陆域为广阔的长江三角洲冲积平原，地势低平，高程2.5-2.8m（以黄海基面计，下同），现为高产农田，并有众多浜、塘、沟埂纵横交错，村舍较为集中密集。沿江有长江大堤，堤顶高程6.3-7.0m。江面开阔，边滩宽300-1100m。10米等深线距岸堤1000-1400m。 2、气象特征 项目地区具有明显的亚热带季风气候特征，年均无霜期232天；年平均降水量1064.8mm，年平均降雨日为129.7天；年平均气温13.3℃，极端最高气温37.9℃，极端最低温度-11.5℃，年平均相对湿度86%，处于东南季风区域，全年盛行东南风，风向频率为12%，最少西南风，风向频率3%，年均风速3.4m/s，实测最大风速29m/s，平均大气压101.5kPa，全年日照2019.3小时。其主要气象气候特征见表7。
表4 主要气象气候特征
3、水文 太仓市濒临长江，由于受到长江口潮汐的影响，太仓境内的内河都具有河口特征，河水的潮汐运动基本与长江口的潮汐运动一致。长江口是一个中等强度的潮汐河口，长江南支河段是非正规半日潮，每天二涨二落。本项目附近河段潮位变化特征：各月平均高潮位与低潮位在数值上很接近，潮位的高低与径流的大小关系不大，高、低潮位的年际变化也不大，年内月平均高潮位以9月最高、8月次之、7月居第3位。根据附近江边七丫口水文站的潮位资料分析，本段长江潮流特征如下： 平均涨潮流速：0.55m/s，平均落潮流速：0.98m/s； 涨潮最大流速：3.12m/s，涨潮最小流速：0.12m/s； 落潮最大流速：2.78m/s，落潮最小流速：0.62m/s。 太仓市区域内河流密布，塘浦纵横交错，是太湖与长江的联系纽带，境内有大小河流4000余条，河道总长达4万余km。主要通江河流有浏河、七浦塘、杨林塘、浪港、鹿鸣泾、钱泾、新泾、汤泽（东西向），主要调蓄河道有吴塘、盐铁塘、半泾、十八港、江申泾、石头塘、斜塘、向阳河、随塘河（西北向）。 新浏河是苏南河网最东边的一条主要入江通道，河口宽度120～150m，可流过量300m3/s。在入江口处建有闸坝一座，以控制河网与长江水量交换，洪涝期间向长江排水，枯水期自长江引水。浏河闸处最高潮位4.54m，最低潮位-1.43m，其闸虽控制与长江水量交换，但当与浏河沟通的支流受长江潮汐影响时，也波及新浏河。太仓市区至浏河入江口约18km。 钱泾河河长3.8km，河口宽14米，东西流向。洋子泾河河宽15米，南北流向。 4、土壤与植被 建设项目地区属北亚热带落叶与常绿阔叶混交林带，由于农业历史悠久，天然植被很少，主要为农作物和人工植被。 种植业以粮（麦子、水稻）、油、棉等作物为主，还有蔬菜等。畜牧业以养猪、牛、羊、鸡、鸭为主；此外，宅前屋后和道路、河道两旁种植有各种林木和花卉，林业以乔木、灌木等绿化树种为主，本地区无原始森林。
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社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
太仓市位于江苏省南部，长江口南支河段的南岸，东南紧邻上海，西为发达的苏、锡、常地区，东北与上海崇明岛隔江相望，地处长江入海口的咽喉。经国家批准，1996年10月22日太仓港作为一类国家口岸正式对外籍船舶开放，从此，太仓打开了对外开放的水上“大门”。 太仓沿江岸线共有38.8公里，其中深水岸线22公里，从太仓港区到长江口内，航道水深在10 米以上，深水线离岸约1.5公里，能满足5万吨级船舶回转水域要求。江苏省自南京以下尚未开发的长江岸线几乎一半在太仓，它是江苏省离长江口最近邻上海的一个重要口岸。 太仓港经济开发区（新区）位于太仓市老城区东侧，创建于1991年1月，1993年11月经江苏省人民政府批准为省级开发区。开发区地理位置优越，水、陆、空交通极为发达，东距天然良港——太仓港18公里，南距上海虹桥机场40公里，西距沪宁铁路16公里，沪嘉浏高速公路和沿江高速公路在区内交汇，区内企业只需5分钟便能进入四通八达的苏南高速公路网。 在过去的十几年里，太仓港经济开发区（新区）凭借优越的地理位置、人文环境、政策优势和开发区人的不懈努力，至今已初具规模。太仓港经济开发区（新区）已引进各类项目730余家，总投资170亿元人民币，其中外资企业219家，总投资15亿美元。投资总额在1000万美元以上的项目达35家。 建设项目所在地属于江苏太仓港经济开发区（新区）及周边地区规划范围为：北至苏昆太高速公路，南至新浏河，东至沿江高速公路、十八港，西至盐铁塘和太平路，总用地面积4418.7ha，规划范围不变。江苏太仓港经济开发区（新区）及周边地区主要发展机械电子、轻工纺织、食品、生物医药、环保等主导产业，其中机械电子环保产业主要发展新能源、装备制造、精密机械、电子信息等，生物医药主要发展复配分装以及研发等，不涉及原药生产，不涉及化工，整个区域是集城市新中心、高新技术产业开发区等为一体的综合性经济开发区。 开发区的用地布局规划如下： ①居住用地规划 居住面积940.94 ha。主要在老城区东侧、板桥镇区的集中居住区以及太平路以西，北京路以南，苏州路以北的区域。 ②工业用地规划 工业用地在开发区建设用地中的比例最高，也是开发区用地规划的重心。开发区的规划，着重于有利于交通组织和环境保护，充分利用交通运输和基础设施条件，使工业相对集中，各相关企业可以有效合作。 开发区规划工业用地为1035.47ha，主要分布于开发区北部和东南部，东亭路两侧，苏昆太高速以南主要分布二类工业用地，东仓路两侧以及板桥居住区以南主要分布一类工业用地。一、二类工业用地主要以道路、河流为界，明确划分。 ③公共设施用地规划 公共设施用地主要包括行政办公、商务服务、商业金融、文化娱乐、体育设施、医疗卫生、教育科研等用地。规划面积378.54ha。公共设施主要分布与居住区附近，满足居住区居民生活需求。 ④仓储物流用地规划 开发区规划的仓储用地位于开发区西北部，苏昆太高速以南，青岛路以北、太平路以西，总规划面积253.00ha。仓储用地主要承担支援工业生产的原材料及成品的储存于集散任务，储存集散的货物不包括有毒有害物质及危险品。 ⑤市政设施用地规划 开发区集中市政设施用地81.56ha。开发区的集中供热采用太仓新海康协鑫热电有限公司（太仓保利协鑫热电有限公司）供热，该公司位于弇山路以南，半径路以西的地块。城东污水处理厂位于外环路与常胜路的交界处。自来水厂用地、消防站用地、环境卫生设施用地、公共交通用地等均位于开发区东侧用地范围内。 ⑥道路广场用地规划 开发区道路广场用地525.48ha。规划道路采用主、次干道二级形式。路网间距300米左右。主干路采用双向4 车道，二块板和三块板形式，次干道2-3车道，一块板形式。主干道按35-40 米红线宽度控制，次干道按22-24 米红线宽度控制。 ⑦绿化及景观用地规划 开发区绿化用地主要沿道路两侧布置，规划开发区主干道两侧不小于20m宽的防护绿带，规划绿地面积为574.08ha。 建设项目周围1000米范围内无文物保护单位。 |
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建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、辐射环境、生态环境等）： 建设项目基地位于太仓核心区位，北侧是横沥路，西侧隔小河是十八港路，南侧为金湾路，西侧临近邻江高速和公交首末站。西侧是规划区域商业广场，北侧是锦绣东方一期住宅区。建设项目周边环境概况图见附图二。 （1）建设项目所在地区域环境质量现状 ①空气环境质量 建设项目所在地大气环境中常规因子（SO2、NO2、PM10）引用《太仓厚生眼科医院新建项目环境影响报告书》中“G4华源上海城”（建设项目西南侧1.6km），由太仓经济开发区管理委员会委托江苏国泰环境监测有限公司于2015年9月6日-12日进行，连续监测7天。本次监测数据统计结果见表5。 表5 大气环境监测结果汇总 单位：mg/m3
监测结果：SO2浓度范围0.018-0.039mg/m3，NO2浓度范围0.01-0.035mg/m3，PM10浓度范围0.045-0.054mg/m3，各监测点各因子中，SO2、NO2小时值，PM10日均值均可以满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求，因此可以说明项目所在地大气环境质量良好。 ②水环境质量 建设项目污水经过城东污水处理厂处理之后排入新浏河，新浏河水质量执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准。本次环评引用《太仓市城容投资有限公司新建集中洗车场建设项目环境影响报告表》环评监测数据，监测点位为：新浏河（太仓市城东污水处理厂排口上游500米）、新浏河（太仓市城东污水处理厂排口下游1000米）。监测时间为2016年6月14日。具体监测结果见下表6。 表6 新浏河断面水质主要项目指标（单位：mg/L）
监测结果表明，新浏河的水质监测因子均可以满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质要求。 建设项目所在区域周围水环境为十八港，根据《江苏省地表水（环境）功能区划》，十八港执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准，根据《2015年太仓市环境质量年报》十八港各断面水质监测结果表明：十八港水质监测符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准，具体数据见下表。 表7 十八港断面水质主要项目指标值（单位：mg/L）
③声环境质量 根据太仓市环境噪声功能区划分，建设项目所在地为2类标准适用区域。根据《声环境功能区划分技术规范》（GB/T15190-2014），将交通干线边界线外一定距离内的区域划为4a类标准适用区域，相邻区域为2类标准适用区域，距离为35m±5m。建设项目三侧临路，北侧紧邻横沥路，西侧隔小河紧邻十八港路，南侧隔小河紧邻金湾路，其距离均大于40m，建设项目所在地执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准。数据为2017年8月25日昼、夜间监测，距离监测结果如下： 表8 边界噪声值汇总表dB（A）
以上结果表明，建设项目声环境现状达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准的限值。 |
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主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
通过对本项目周围环境的踏勘与调查，建设项目主要环境保护目标见表9。 表9 建设项目主要环境保护目标一览表
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环 境 质 量 标 准 |
1、环境空气 建设项目所在地空气质量功能区为二类区，SO2、NO2、PM10 执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准；非甲烷总烃最大一次浓度值参照《大气污染物综合排放标准详解》。具体见表10。 表10 环境空气质量标准（单位：μg/Nm3）
2、水环境 按《江苏省地表水（环境）功能区划》，纳污水体新浏河和周边小河十八港河水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准，具体数值见表11。 表11 地表水环境质量标准限值（单位：除pH外为mg/L）
3、声环境 建设项目所在地执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，具体见表12。 表12 声环境质量标准限值（单位：dB(A)）
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污 染 物 排 放 标 准 |
1、废气排放标准 天然气燃烧废气（二氧化硫、氮氧化物、颗粒物）执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2标准，停车库废气（非甲烷总烃、二氧化硫、氮氧化物）排放标准执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2标准。具体标准限值见表13。 表13 大气污染物排放标准限值
油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)表2排放标准，具体排放标准见表14。 表14 饮食业油烟排放标准
2、废水接管标准及尾水排放标准 建设项目废水接管排入太仓市城东污水处理厂集中处理，其接管标准执行《污水综合排放标准》（GB8978—1996）表4中三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）表1中B等级标准,具体数值见表15。 表15 废水接管标准
为保护太湖水体水环境质量，太仓市城东污水处理厂执行《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》(DB32/1072-2007)表1中城镇污水处理厂尾水排放浓度限值，DB32/1072-2007中未列入项目（pH、SS、动植物油、LAS）执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）中一级标准的A标准。具体标准限值列于表16。 表16 污水处理厂尾水排放标准（单位：mg/L）
注*：括号外数值水温>12℃时的控制指标，括号外数值为水温≤12℃时的控制指标。
3、噪声标准 建设项目施工期噪声执行《建筑施工场场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）要求，运营期噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准，具体见表17。 表17 噪声排放执行标准值 单位：dB(A)
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总量控制指标 |
项目建成后，各种污染物排放总量见表18。 表18 建设项目污染物排放总量表 单位：t/a
注：[1]为排入城东污水处理厂的接管考核量；[2]为参照城东污水处理厂出水指标计算，作为本项目排入外环境的水污染物总量。 建设项目大气污染物排放总量SO2 0.002t/a、NOx 0.19t/a、烟尘0.0002t/a、油烟0.98t/a，均为考核量；油烟0.97t/a、汽车尾气不纳入总量统计；废水达接管要求排入城东污水处理厂集中处理，水污染物接管考核量为：废水量142257t/a 、COD 56.90t/a、SS 28.45t/a、氨氮3.56t/a、总氮4.98t/a、总磷0.57t/a、动植物油11.27t/a、LAS 2.25t/a，水污染物最终外排量：废水量：142257t/a、COD 7.11t/a、SS 1.42t/a、氨氮0.71t/a、总氮2.13t/a、总磷0.07t/a、动植物油0.14t/a、LAS 0.07t/a，纳入城东污水处理厂总量范围内；固废均得到合理处置。
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工艺流程简述： 建设项目为非生产性项目，所在地目前为空地，主要污染来自建设期的土建和运营期居民生活产生的污染，营运期无具体的工艺流程，主要为施工期的施工过程。 施工期主要工艺流程见图1。 SHAPE \* MERGEFORMAT 图1 建设施工工艺流程图 ※说明：附属工程包括道路、围墙、化粪池、窨井、下水道等。 工艺流程简述： （1）填土、夯实 填土施工时，一般将软弱土层挖至天然好土，然后作砂框，用平板振荡器挡实，再进行分层填土，然后用10～12吨的压路机分遍压碾，碾压时需浇水湿润填土以利于密实。 夯实是利用起重机械吊起特制的重锤来冲击基土表面，使地基受到压密。适用于加固稍湿的压缩不均的各种土和人工填土。一般夯打为8～12遍，重锤夯实应分段进行，第一遍按一夯挨一夯进行，在一次循环中同一夯位应连夯二下，下一循环有1/2锤底直径搭接，如此反复进行。 主要污染物是施工机械产生的噪声，挖填土的粉尘。 （2）钻孔灌注桩 钻孔设备钻孔后，用钢筋混凝土浇灌。浇灌时用光元钢做导杆，放入钢筋笼（架），用溜筒注放预先拌制均匀的混凝土。浇注时应随灌、随振、随提棒，振捣均匀，不满振、不过振，防止混凝土不实和素浆上浮。 主要污染物是施工机械产生的噪声，拌制混凝土时的砂浆水、粉尘。 （3）现浇钢砼柱梁 根据施工图纸，首先进行钢筋的配料和加工，钢筋加工主要包括调直、下料剪切、接长、弯曲等物理过程，然后进行钢筋的绑扎，安装于架好模板之处。 混凝土的拌制则利用自落式和强制式搅拌机二种，向搅拌机料斗中依次加入砂、水泥、石子和水，装料量为搅拌机几何容积的1/2～1/3。拌制完后，根据浇注量、运输距离等选用运输工具，尽可能及时连续进行浇筑，在下一层初凝前，将上一层混凝土灌下，并捣实使上下层紧密结合。混凝土成型后，为了保证水泥水化作用能正常进行，采用浇水养护，防止水份过早蒸发或冻结。 主要污染物是搅拌机产生的噪声，拌制混凝土时的砂浆水、粉尘，以及废钢筋等建筑垃圾。 （4）砖墙切筑 首先进行水泥砂浆的调配，用水泥砂浆抄平钢砼柱、梁的基面，利用经纬仪、垂球和龙门板放线，并弹出纵横墙边线。然后在弹好线的基面上按选定的组砌方式进行摆脚，立好匹数杆，再据此挂线砌筑。一般采用铺灰挤砌法和铲灰挤砌法，砖墙砌筑完毕后，进行勾缝隙。 该工段和现浇钢砼柱梁工段施工期长，是施工期的主体工程。主要污染物是搅拌机产生的噪声，拌制砂浆时的砂浆水、粉尘，以及碎砖等建筑垃圾。 （5）门窗制作 利用各种加工器械对木材、塑钢等按图进行加工，主要污染物是加工器械产生的噪声，各种废弃的下角料等。 （6）屋面制作 屋面由结构层、防水层和保护层组成。防水层一般有柔性防水、刚性防水和涂料防水三种做法，本项目采用柔性防水。平屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，851隔气层一道，用水泥珍珠岩建隔热层，再抹20～30MM厚、内掺5%防水剂的水泥砂浆，表面罩一层1：6：8防水水泥浆（防水剂：水：水泥）。防水剂选用高分子防水卷材。瓦屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，抄平，粉挂瓦条和水泥彩瓦。 主要污染物是搅拌机的噪声，拌制砂浆时的砂浆水、粉尘，以及碎砖瓦、废弃的防水剂包装桶等固废。 （7）管线安装 先对管线途经墙壁进行穿孔，对各住房的水、电、管煤等管线进行安装，然后将其固定在墙壁上。 主要污染物是对墙壁进行敲打、钻孔时产生的噪声、粉尘，以及碎砖块等建筑垃圾。 （8）抹灰、贴面 抹灰先外墙后内墙。外墙由上而下，先阳角线、台口线，后抹窗台和墙面。用1：2水泥砂浆抹内外墙，根据要求，对外墙分别采用浅色环保型高级涂料和浅灰色仿石涂料喷刷。 主要污染物是搅拌机的噪声，拌制砂浆时的砂浆水、粉尘，以及废砂浆、废弃的涂料包装桶等固废。 （9）油漆施工 本项目仅对外露的铁件进行油漆施工，先刷防锈底漆，再刷两遍调和漆。因需进行油漆作业的工件很少，油漆使用量较少，施工期短，挥发的有机废气量小，且呈无组织面源排放模式，对周围环境的影响是暂时和局部的。该工段还会有废弃的油漆包装桶等固废产生。 （10）附属工程 包括道路、围墙、化粪池、窨井、下水道等施工，主要污染物是施工机械的噪声，拌制砂浆时的砂浆水、粉尘，以及废砂浆、废弃的下角料等固废。 施工期主要污染工序： 1、废气 施工期的大气污染源主要来自土石方和建筑材料运输所产生的扬尘、施工机械和交通运输车辆产生的尾气。 ①扬尘 扬尘的影响范围较广，主要由土地平整、土建、渣土运输和车辆运输造成的，另一个主要原因是渣土等露天临沭堆放和裸露场地的风力扬尘，从而使该区块及周围附近地区大气中总悬浮颗粒浓度增大。施工过程扬尘会造成施工区域局部大气污染，施工作业场地近地面粉尘浓度可达1.5～30mg/m3，静风时弥散范围可达几十米，有风时颗粒物可被吹送百米之远。由于粉尘的产生量与天气、温度、风速、施工队文明作业程度和管理水平等因素有关，因此，其排放量难以定量估算。 ②汽车、施工机械尾气 尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆。排放的主要污染物为NOX、CO和烃类物等。机动车辆污染物排放系数见下表19。 表19 机动车辆污染物排放系数
2、废水 施工期的废水排放主要来自于施工人员的生活污水和施工废水。建设项目施工期为2017年12月-2019年12月。 ①生活污水 本次工程施工人员依托附近民宅用以食宿，不设置施工营地，施工现场不产生生活污水。 ②施工废水 项目施工期主要道路将采用砼硬化路面，场地四周将敷设排水沟（管），并修建临时沉淀池，含SS、微量机油的雨水以及进出施工场地的车辆清洗废水排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用。此外，在施工期的打桩阶段会产生一定量的泥浆水，根据类比监测调查SS为1000～3000mg/l，肆意排放会造成周边河道的堵塞，必须排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用，不得随意排放。施工过程中的工程用水主要用于工程养护，工程养护中约有70%的水流失，流失时同时夹带泥沙、杂物，处理不当会污染环境，必须经沉淀池处理后回用，以免对环境造成污染，堵塞污水管道。 3、噪声 施工期间的噪声源主要为施工作业机械和施工车辆，主要来自于打桩机、水泥搅拌机、水泥浇捣机、土石方等施工机械及建筑材料运输汽车等设备噪声，另外还有突发性、冲击性、不连续性的敲打撞击噪声，其声级程度详见表20。 表20 施工期主要噪声源的声级值（单位：dB(A)）
4、固废 建设项目不设施工营地，因此项目施工过程中产生固废主要为建筑垃圾。项目建设阶段的开挖土地、运送大量建筑材料和投入使用前的装修，都将有大量废土和建筑、装修垃圾产生，其量较难估算，表现特征为量大、产生时间短。施工期间开挖的土方，部分可留作绿化植被地面覆土，大部分成为渣土应由企业委托相关单位处置，清运至指定位置，不能回填的渣土委托有关单位清运至市政部门制定的弃土场。 建设项目在房屋装修阶段产生的装修垃圾，按地上住宅建筑面积119901.28m2计算，装修垃圾类比同类型建筑房屋装修情况，约为每1.2t/100m2计，则产生的装修垃圾共约1439t。
运营期主要污染环节 1、废气 本项目使用期大气的主要污染源为汽车排放的尾气、住宅居民厨房排放的厨房废气以及生活垃圾产生的恶臭。 ①汽车尾气 建设项目汽车尾气主要来自于停车场泊车排放。本项目拟设汽车泊位1272个，其中地下汽车泊位1112个，地上汽车泊位160个。 地上车库敞开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边产生环境影响较小，故只考虑地下车库汽车排放的废气。 汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（≤5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等。汽车废气中主要污染因子为CO、TH、NOX、SO2等。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般住户家庭用车基本为小型车（轿车和小面包车等），参照《环境保护实用数据手册》，有代表性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表221。 表21 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数（g/L）
停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于5km/h，出入口到泊位的平均距离如按照50m计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为36s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s-3s；而汽车从泊位启动至出车一般在3s-3min，平均约1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为100s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为0.20L/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算： g= f·M 其中：M= m·t 式中：f—大气污染物排放系数（g/L汽油），具体见表21； M—每辆汽车进出停车场耗油量（L）； t—汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，约为100s； m—车辆进出停车场的平均耗油速率，约为0.20L/km，按照车速5km/h计算，可得2.78×10-4L/s。 由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为0.0278L（出入口到泊位的平均距离以50m计，即进出一次为100m），每辆汽车进出停车场产生的废气污染物CO、TH、NOX与SO2的量分别为5.31g、0.67g、0.62g与0.008g。 停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大，此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。根据类比调查，居民楼地下停车场每天进、出车库的车辆数，可按平均早、晚一日出入2次。 计算废气排放源强时，建设项目地下车库从出入口到泊位的平均距离按50m计算，建设项目共设置地下机动车停车位1112个，该地块地下车库总面积为62043.49m2，地下车库共设置10台通风机，平时仅开启一半，车流量高峰期及着火时全部开启，通风排气次数为6次/h。车库设4个1.5m高的排风口，地下车库汽车尾气通过1.5m高排风口无组织排放，排风口位于地面绿化带中。 建设项目地下车库的大气污染物排放情况见表22。 表22 建设项目地下车库汽车废气污染物产生情况 ②厨房废气 本项目厨房废气主要包括居民厨房产生的燃料废气和油烟废气。 a燃料废气 建设项目住户生活燃料使用管道天然气，居民生活用气指标平均以0.203m3/（人·d）计，安置小区建成后共1081户，约3243人，则小区建成后每天使用管道天然气用量约为658Nm3，年用量约为240290Nm3。根据《生活源产排污系数及使用说明》（2010年修订版）环境保护部华南环境科学研究所统计，燃烧1Nm3天然气产生量约12.8Nm3的烟气，则建设项目住户天然气燃烧废气产生量约为308万Nm3/a，主要污染物排放情况见表23。
表23 建设项目燃气烟气中污染物的排放系数和排放量
注：排放系数引自《生活源产排污系数及使用说明》（2010年修订版）环境保护部华南环境科学研究所。 天然气为清洁能源，污染物产生量较小，因此燃烧废气产生后可通过厨房的排烟通道直接从居民楼楼顶排出，其排放可满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2二级排放标准要求。 b油烟废气 厨房在烹饪过程中，所用的油主要有植物油和动物油。在高温的条件下，食用油产生大量热氧化分解产物，当发烟点达到170℃时，出现初期分解的蓝烟雾，随着温度的继续升高，分解速度加快，当温度达到250℃时，油面出现大量油烟，并伴有刺鼻气味。这种油烟扩散到空气中，与空气分子激碰撞，温度迅速下降后冷却成露，其粒度在0.01-10μm之间，形成飘尘-可吸入颗粒物，飘尘可在空气中长时间停留，造成城市大气环境的污染。 太仓市人均油脂用量为15kg/a，根据《吸油烟机》（GB/T17713-2011）中规定，吸油烟机风量必须大于10m3/min，每户每天厨房作业时间以2小时计，因此每户每年排放厨房炒菜等油烟气约43.8万m3，油烟排放量按使用量的2%计，则人均排放量为0.3kg/a，安置小区建成后，住户厨房总油烟气排放量为47347.8万m3/年，油烟产生量为0.97t/a，油烟产生浓度约为2.0mg/m3。住户的厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。住户油烟净化器效率按60%计，则年油烟排放量为0.39t/a，排放浓度为0.8mg/m3。 ③恶臭 在垃圾的运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭，恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。 生活垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。据数据调查，本项目使用期生活垃圾恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，其嗅觉阈值如下： 氨（NH3）：强烈刺激性气体，嗅觉阈值为0.028mg/m3； 硫化氢（H2S）：臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为0.0076mg/m3； 三甲胺（C3H9N）：氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为0.0026mg/m3； 甲硫醇（CH4S）：特殊臭味气体，嗅觉阈值为0.00021mg/m3。 恶臭是一个感官性指标，难以定量，因此本次环评仅对恶臭进行定性描述分析。本项目使用期产生的恶臭气体主要来自生活垃圾。建设项目在电梯、楼道两边根据需要设置垃圾桶，每天定期清理后外运。 （2）废水 建设项目用水量约192158t/a，主要为居民日常生活用水、配套公建用水和绿化用水。 ①居民生活用水 建设项目建成后共入住居民1081户，约为3243人。居民生活用水按《江苏省工业、服务业和生活用水定额》（2014年修订）中居民生活用水定额120-150L/人·日，以140L/人·日计，年用水量为165717t/a。生活污水产生量以用水量的85％计，则生活污水排放量约为140860t/a。污染物产生浓度为COD约400mg/L、SS约200mg/L、氨氮约25mg/L、总氮约35mg/L、总磷约4mg/L、动植物油约80mg/L。 ②配套公建用水 建设项目公建配套包括物业管理、社区服务，办公人员按25人计算，根据《江苏省工业、服务业和生活用水定额（2014年修订）》，参照执行公共管理和、社会保障和社会组织水定额180L/人·日计，用水量为1643t/a,。废水产生量以用水量的85％计，则物业办公废水排放量约为1397t/a。污染物产生浓度为COD约400mg/L、SS约200mg/L、氨氮约25mg/L、总氮约35mg/L、总磷约4mg/L。 ③绿化用水 建设项目绿化面积约26500m2，绿化用水按照1.3L/（m2·天）计算，年绿化浇水天数按照52天（平均一周一次）考虑，绿化用水量约为1791t/a。 建设项目设置地下车库，不使用自来水冲洗，平时仅作简单保洁。 建设项目居民生活污水与公建配套废水一起共计142257t/a，混合水质为COD约400mg/L，SS约200mg/L，氨氮约25mg/L，总氮约为35mg/L，总磷约4mg/L动植物油约79.2mg/L和LAS约15.8mg/L，达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准和《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）表1标准B等级要求，经规范化排污口排入市政污水管网，进入城东污水处理厂集中处理，达标尾水最终排入新浏河。 建设项目使用期用排水平衡见图2。 SHAPE \* MERGEFORMAT |
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图2 建设项目使用期水平衡图（t/a） |
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居民生活用水 |
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损耗24857 |
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公建用水 |
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绿化用水 |
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1643 |
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1791 |
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140860 |
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1397
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169151 |
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损耗246 |
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蒸发或进入土壤1791 |
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城东污水处理厂 |
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142257 |
（3）噪声
建设项目噪声主要为配电间、风机等设备噪声、汽车出入车库的交通噪声等，其声源强度见表24。
表24 建设项目使用期主要噪声源平均声级值
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序号 |
名称 |
源强（dB（A）） |
备注 |
治理措施 |
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1 |
风机 |
85 |
设置在地下 |
设备减振，墙体隔声 |
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2 |
油烟排风机 |
75 |
- |
隔声、减振 |
|
3 |
配电间 |
70-75 |
地上2个、地下2个 |
隔声、减振 |
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4 |
汽车启动 |
70 |
共1272个（地上160个、地下1112个） |
禁鸣 |
|
5 |
居民活动（偶发） |
70 |
- |
隔声 |
（4）固体废弃物
本项目使用期生活垃圾主要来自住宅和办公垃圾。居民住宅生活垃圾按1.0kg/人·d计，则产生量约为1184t/a；办公垃圾主要为物业及社区办公产生的办公垃圾，垃圾产生按0.5kg/人·d计，办公人员按25人计算，则办公垃圾产生量4.6t/a。因此，本项目使用期生活垃圾产生量约为1188.6t/a。
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内容
类型 |
排放源 （编号） |
污染物 名称 |
处理前产生浓度及 产生量（单位） |
排放浓度及排放量 （单位） |
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大 气 污 染 物 |
汽车 尾气 |
CO |
无组织，4.31 |
无组织，4.31 |
|
TH |
无组织，0.54 |
无组织，0.54 |
||
|
NOX |
无组织，0.50 |
无组织，0.50 |
||
|
SO2 |
无组织，0.006 |
无组织，0.006 |
||
|
燃料废气 |
SO2 |
0.70mg/m3，0.002t/a |
0.70mg/m3，0.002t/a |
|
|
NOX |
62.5mg/m3，0.19t/a |
62.5mg/m3，0.19t/a |
||
|
烟尘 |
0.08mg/m3，0.0002t/a |
0.08mg/m3，0.0002t/a |
||
|
厨房废气 |
油烟 |
2.0mg/m3，0.97t/a |
0.8mg/m3，0.39t/a |
|
|
水 污 染 物 |
生活污水 140860t/a |
COD |
400mg/L、56.34t/a |
废水量142257t/a COD：400mg/L、56.90/a SS：200mg/L、28.45t/a 氨氮：25mg/L、3.56t/a 总氮：35mg/L、4.98t/a 总磷：4mg/L、0.57t/a LAS：14.88mg/L、2.25t/a 动植物油79.81mg/L、11.27t/a |
|
SS |
200mg/L、28.17t/a |
|||
|
氨氮 |
25mg/L、3.52t/a |
|||
|
总氮 |
35mg/L、4.93t/a |
|||
|
总磷 |
4mg/L、0.56t/a |
|||
|
动植物油 |
80mg/L、11.27t/a |
|||
|
LAS |
15mg/L、2.25t/a |
|||
|
公建废水 1397t/a |
COD |
400mg/L、0.56t/a |
||
|
SS |
200mg/L、0.28t/a |
|||
|
氨氮 |
25mg/L、0.03t/a |
|||
|
总氮 |
35mg/L、0.05t/a |
|||
|
总磷 |
4mg/L、0.01t/a |
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固体废物 |
居民生活、公建 |
生活垃圾 |
1188.6t/a |
环卫清运 |
|
噪 声 |
建设项目使用期噪声主要为进出机动车的交通噪声、项目公共设施如配电房等设备噪声，经减振、墙体隔声等降噪措施和距离衰减，可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准要求。 |
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电磁辐射 和 电离辐射 |
无 |
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|
其 它 |
-- |
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主要生态影响（不够时可附另页）： 无。 |
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内容
类型 |
排 放 源 （编号） |
污染物 名称 |
防治措施 |
预期治理效果 |
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大 气 污 染 物 |
汽车尾气 |
CO HC NOx SO2 |
通过排风机排放 |
达标排放 |
|
燃料废气 |
SO2 NOx 烟尘 |
直接排放 |
||
|
厨房油烟 |
油烟 |
油烟机除油净化 |
||
|
水 污 染 物 |
居民日常生活污水 |
COD SS 氨氮 总氮 总磷 动植物油 LAS |
生活污水达接管要求最终排入城东污水处理厂集中处理 |
达到要求 |
|
公建废水 |
COD SS 氨氮 总氮 总磷 |
|||
|
电磁辐射 和 电离辐射
|
－ |
－ |
－ |
－ |
|
固 体 废 物
|
居民生活 |
生活垃圾 |
环卫部门统一清运 |
有效处置 |
|
噪
声 |
建设项目使用期噪声主要为风机房等设备噪声，汽车的交通噪声，经墙体隔声和距离衰减，可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准。 为减少周边对本项目居民的影响，建设项目建筑外墙及工作阳台底板尽量采用涂料拉毛工艺，减少反射，增强吸声效果；外墙门窗节点采用弹性构造，沿路一侧尽可能采用双层中空玻璃，合理安排建设项目沿路一侧用房的功能，使卧室、书房远离交通道路，而将厨房、卫生间、客厅等对声环境要求不高的活动区域设置在沿路一侧，住宅楼与道路之间设置绿化带，以降低交通噪声的影响。施工中加强建筑监理，确保噪声达标。 |
|||
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其 它 |
－ |
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生态保护措施及预期效果：
生态环境和城市房地产开发利用是一个整体，在城市房地产开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使开发和生态环境保护两者达到协调统一。 （1）在进行城市房地产开发和再开发时，依据城市建设规划，把生产、生活的整体性和互助互容功能作为土地利用规划的两个基本原则。 （2）提高土地利用的规范性、合理性和效率。 （3）积极发展绿化，增加自净能力。 从总体规划看，大面积的植草绿化美化工作的建设，将有利于区域生态环境的改善，如实施规划工作出色，在许多方面（如水土保持等）对周围生态环境的影响将优于项目建设前的自然状态。项目投入使用后严格有效的污染防治措施可以将产生的污染物排放控制在较低的水平，从而保持区域环境质量良好，对周围人群的生活影响不大。 总之，在科学规划、认真实施、严格管理的基础上，项目建设对区域生态环境的影响不明显。 |
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一、结论 太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司成立于2010年7月27日，营业期限为2010年7月27日至2040年7月26日，经营范围：农村社区建设；农村住房、安置房改造、建设；农村基础设施建设；农业项目投资；基础设施项目投资；物业管理；自有房屋租赁服务；招商引资咨询服务；企业管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 太仓德丰城乡一体化建设发展有限公司拟投资100000万元，新建320517211601地块住宅用房（安置房）项目，建设项目位于太仓市高新区横沥路南、十八港路东（B2-01），建设项目总占地面积66250.15m2，在地块范围内建设住宅小区，并建设物业配套内容，建设项目不设置商业用房，其中项目总建筑面积181944.77m2，住宅建筑面积116389.08m2，公建配套用房面积3512.2m2，不计容地下建筑面积62043.49m2。 1、与产业政策相符 建设项目不属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)》及《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011 年本)>有关条款的决定》中鼓励类、限制类和淘汰类项目，不属于《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录(2012 年本)》（苏政办发[2013] 9 号文）及其修改条目（苏经信产业[2013]183 号）中鼓励类、淘汰类和限制类项目；不属于《苏州市产业发展导向目录》（苏府[2007]129 号文）中限制类、禁止类和淘汰类项目；建设项目容积率为1.810，不属于《江苏省限制用地项目目录(2013 年本)》、《江苏省禁止用地项目目录(2013 年本)》和《限制用地项目目录(2012 年本)》、《禁止用地项目目录(2012 年本)》中限制及禁止类项目，亦不属于其它相关法律法规要求限制和禁止产业。 由此可以看出，本项目符合国家和地方的产业政策要求。 2、与当地规划相容 根据该地块的规划设计要点，本项目地块用地性质为居住用地。本项目在地块范围内建设住宅，符合地块用地性质规划要求。另外，本项目设计时按照规划设计要点要求设计，相关指标符合规划设计要点要求。因此，本项目符合当地相关规划要求。 3、污染物达标排放，区域环境功能不会下降 （1）废气 建设项目大气污染源主要来自拆除期及施工期产生的扬尘、运输车辆及设备排放的尾气及房屋装修的油漆废气，采取必要有效的措施后，对周围环境影响较小。 使用期产生的废气主要为项目内居民的厨房油烟废气、燃料燃烧废气以及地下车库汽车尾气，产生浓度和产生量较小，主要污染物的排放浓度、排放速率均达到《大气污染物综合排放标准》（GB3095-2012）表2二级标准，对周围大气环境影响较小。 （2）废水 本项目建设期的废水排放主要来自于施工人员的生活污水和施工废水。在建设期工地应设临时公厕，将污水进行收集，并配套相应的污水预处理设施进行处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后由泵定期抽送至污水管网，接管排入城东污水处理厂集中处理。建筑施工废水进行截流经沉淀池澄清后方可排放。建设期废水经上述措施处理后，对周围水环境影响较小。 建设项目运行期实行“雨污分流”制。雨水经收集后排入市政雨水管网。居民生活污水与公建废水达接管要求排入城东污水处理厂集中处理。建设项目污水接管口须根据江苏省环保厅《江苏省排污口设置及规范化整治管理办法》的规定进行规范化设置。 （3）噪声 本项目施工期间施工噪声会对周围声环境产生一定的影响，必须采取有效措施，夜间打桩机等高噪声设备严禁使用。本项目地块北侧锦绣东方一期居民受到建设项目施工一定影响，施工期采取相应措施后，对其声环境影响较小。 使用期噪声主要为风机房、配电室等设备的噪声，汽车的交通噪声等，项目噪声设备经过隔声、减振等降噪措施和距离衰减处理后，其噪声对内部办公人员和周围的声环境影响较小。 （4）固废 本项目施工期产生的固废主要为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，其中建筑垃圾及时清运，生活垃圾由环卫部门统一清运。使用期产生的固废主要为居民生活垃圾，由环卫部门统一清运，对周围环境影响较小。 4、满足区域总量控制要求 建设项目大气污染物排放总量SO2 0.002t/a、NOx 0.19t/a、烟尘0.0002t/a、油烟0.98t/a，均为考核量；油烟0.97t/a、汽车尾气不纳入总量统计；废水达接管要求排入城东污水处理厂集中处理，水污染物接管考核量为：废水量142257t/a 、COD 56.90t/a、SS 28.45t/a、氨氮3.56t/a、总氮4.98t/a、总磷0.57t/a、动植物油11.27t/a、LAS 2.25t/a，水污染物最终外排量：废水量：142257t/a、COD 7.11t/a、SS 1.42t/a、氨氮0.71t/a、总氮2.13t/a、总磷0.07t/a、动植物油0.14t/a、LAS 0.07t/a，纳入城东污水处理厂总量范围内；固废均得到合理处置。 5、周边环境对建设项目的影响 （1）建设项目西侧十八港路交通噪声对本项目有一定影响，建设项目在沿道路一侧的外墙门窗节点采用弹性构造，临道路一侧建筑窗户采用中空双层玻璃，合理安排建设项目沿路一侧用房的功能，使卧室、书房远离交通道路，而将厨房、卫生间、客厅等对声环境要求不高的活动区域设置在沿路一侧，住宅楼与道路之间设置绿化带，以降低交通噪声的影响。 （2）建设项目西侧十八港路的汽车尾气CO、NO2、TH、SO2指标对本项目环境空气质量有一定影响，但不会使建设项目周围环境空气中CO、NO2、TH、SO2的浓度超标。 （3）建设项目周围300米范围内无通讯基站、变电站等会产生辐射的设施。 6、对周边用地的要求 建设项目所在地为规划居住用地，其周边不应新建产生污染的工业企业，所有进驻建设项目周围地块的建设项目，均应符合太仓市总体规划要求，满足城市规划管理、环境保护管理等相关要求，在与建设项目的距离上满足安全距离、大气环境防护距离、建设间距等各类要求，确保建设项目对周围环境的影响及周边项目对建设项目的影响均在允许范围之内。
综上所述，本项目符合国家及地方产业政策，地址选择符合用地规划要求；项目施工期污染采取措施后，对环境的影响可得到有效的控制，施工结束后其影响随之消失；项目生产过程中产生的污染在采取有效的治理措施之后，对周围环境影响较小，不会改变当地环境质量现状。因此，从环保的角度出发，建设项目在拟建地建设是可行的。
二、建议 1、加强生态建设。 2、噪声的治理效果受多种因素影响，建设单位应精心组织对噪声治理工程的设计与施工，加强对施工期声源管理，确保各种噪声对环境的影响能达到国家规定的标准要求。 3、供水设施采用节水节能型，推行节水型器具； 4、装饰材料采用环保型材料；
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预审意见：
公 章 经办： 签发： 年 月 日 |
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下一级环境保护行政主管部门审查意见：
公 章 经办： 签发： 年 月 日 |
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审批意见：
公 章
经办： 签发： 年 月 日 |
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注 释
一、本报告表应附以下附件、附图： 附图一 项目地理位置图 附图二 项目周边环境示意图 附图三 项目总平面布置图 附图四 苏州市太仓生态红线区域保护规划图
附件一 环评委托协议书 附件二 备案文件 附件三 营业执照 附件四 规划设计要点 附件五 建设单位承诺书 附件六 国有建设用地使用权出让合同
二、如果本报告表不能说明项目产生的污染及对环境造成的影响，应 进行专项评价。根据建设项目的特点和当地环境特征，应选下列 1— 2项进行专项评价。 1．大气环境影响专项评价 2．水环境影响专项评价（包括地表水和地下水） 3．生态环境影响专项评价 4．声影响专项评价 5．土壤影响专项评价 6．固体废弃物影响专项评价 7．辐射环境影响专项评价（包括电离辐射和电磁辐射） 以上专项评价未包括的可另列专项，专项评价按照《环境影响评价技术导则》中的要求进行。 |
