项目名称

太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司新建320516503601商住用房项目

建设单位

太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司

法人代表

杨文杰

联系人

张华文

通讯地址

联系电话

18121557111

传真

/

邮政编码

215400

建设地点

璜泾镇陆璜公路东、新城路南

立项审批部门

/

批准文号

/

建设性质

新建■改扩建□技改□

行业类别

及代码

K7010 房地产开发经营

占地面积

(平方米)

59281.86

绿化面积

(平方米)

18644.14

总投资

(万元)

72500

其中:环保

投资(万元)

120

环保投资占总投资

0.17%

评价经费（万元）

/

预期投产日期

2018年10月

原辅材料及主要设施规格、数量：

本项目为房地产开发项目，无工业生产性原辅材料。

水及能源消耗量：

名称

消耗量

名称

消耗量

水（吨/年）

178510.1

燃油（吨/年）

/

电（度/年）

1000万

燃气（标立方米/年）

12.1万

燃煤（吨/年）

/

其   他

/

废水（工业废水□、生活污水■）排水量及排放去向：

本项目营运过程中废水为生活污水，排放量为237782.54m³/a，产生后经化粪池收集后，最终通过市政污水管网纳入璜泾镇污水处理厂处理。璜泾镇污水处理厂尾水达到《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）表1中城镇污水处理厂Ⅰ排放标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准后排入石头塘。

放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：

本项目投入使用后不使用含放射性同位素设施。小区内的配电房内设置变压器，会产生一定的电磁辐射。

工程内容及规模（不够时可加附页）：

    1、项目由来

璜泾镇陆璜公路东、新城路南地块总占地面积59281.86㎡。根据该地块规划设计要点，其用地性质均为商业、居住混合用地。太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司在取得该地块开发权之后，拟投资72500万元，在地块范围内建设住宅小区，并建设物业配套及商业内容，项目总建筑面积为131017.35㎡，报太仓市环境保护局审批。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）的有关要求，本项目应当进行环境影响评价工作。为此，项目建设单位特委托我单位——江苏绿源工程设计研究有限公司对本项目进行环境影响评价。我单位在接受委托之后，经过现场勘查并查阅相关资料，编制了本项目的环境影响评价报告。

2、项目建设内容

项目名称：新建320516503601商住用房项目；

建设单位：太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司；

建设性质：新建；

建设地点：陆璜公路东、新城路南；

投资：项目总投资72500万元，其中环保投资120万元，占投资总额的0.17%。

建设内容规模：建设高层住宅，并建设物业配套、沿街商铺、地下车库等，总建筑面积131017.35m²。

建设项目商业用房设置在所用地块北部及中部，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离大于30米，符合《江苏省环境噪声污染防治条例》、《苏州市餐饮业环境污染防治管理办法》中的有关规定。建设项目完成后商业用房待业主确定后，由入驻业主根据环境管理要求另行申报。

本项目的经济技术指标见表1。

表1  项目经济技术指标一览表

3、项目周边环境

本项目地块北侧为新城路，隔新城路为苏州荣文电子电器公司；项目东侧为小河，隔小河为园林路；项目南侧为纬七路，纬七路为空地；项目西侧为协星路。

本项目位于新区市中心，周边500m范围内无工业企业。项目周边无风景名胜区、饮用水源地。

周边的环境敏感目标有璜泾镇居民（西，90m、南，150m、北、120m）、太仓江南水郡（西北、410m）、府南花园（东北、420m）、璜泾镇幼儿中心（东北、250m）。

项目的周边环境见附图2。

4、总体平面布置

建设项目主体建筑主要为13栋住宅楼及其相应的配套设施，主要包括12栋18层、1栋16层住宅楼及相应的商业、物业、市政配套用房等配套设施。建设项目位于陆璜公路东、新城路南，项目地由北向南布置13栋住宅楼，在项目地南侧布置2栋2层商业建筑，在项目项目西南角布置1栋2层综合楼。各建筑间保持充足间距，满足采光设计要求。建筑物之间布置有小区路网和绿化带，在一定程度上提高了小区的品质和环境。

小区内部的风机、水泵等高噪声布置在地下室内，避免了高噪声对小区内环境的影响。地下车库进出口和排风口不朝向居民楼，降低了对居民楼的噪声、废气影响。由此可见，项目的平面布置具有一定的合理性。

项目总体平面布置见附图3。

5、公用工程

给水：项目用水由当地市政供水管网供给，目前区域内已铺有供水总干管。项目的住宅、地面绿化用水直接由小区内室外供水管网供给。

排水：项目内部实行“雨污分流”排水体制，雨水经过雨水管道排入周边水体，生活污水经化粪池收集后由市政污水管网纳入璜泾镇污水处理厂处理。

强电：项目用电由当地电网提供，小区内部设置地上变电所。

弱电：项目在内部设置电话网络和有线电视接口，设置安全监控摄像头和火灾报警系统。

暖通：项目的商业用房采用分体空调。居民用热、制冷由住户采用热水器或分体空调提供。

通风排烟：项目地下车库采用自然排烟与机械排烟相结合的方式进行通风，将地下车库内废气通过排气口排放。

供气：项目居民生活用气为管道天然气，参照《城镇燃气设计规范》（GB50028-93，1999年修订）测算，本项目年用气量约12.1万m³，天然气由当地天然气管道接入。本项目小区内部不设置天然气调压站。

垃圾收集：项目垃圾收集采用桶装，在每栋楼出入口设置垃圾收集桶，小区内不设置垃圾集中收集点。垃圾产生后由专门人员收集统一外运。

6、居住人数

本次建设的住宅楼总居住户数840户，居住人数约为2940人。

7、施工期及施工人数

本次工程施工期预计为30个月，施工人数约为100人，施工现场不设施工营地，施工人员依托附近民宅食宿。

8、产业政策相符性

建设项目不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）》及《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011 年本)>有关条款的决定》中鼓励类、限制类和淘汰类项目、《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本）》（苏政办发[2013] 9 号文）及其修改条目（苏经信产业[2013]183 号）中淘汰类和限制类项目；不属于《苏州市产业发展导向目录》（苏府[2007]129号文）中限制类、禁止类和淘汰类项目；建设项目容积率为1.8，不属于《江苏省限制用地项目目录(2013 年本)》、《江苏省禁止用地项目目录(2013 年本)》和《限制用地项目目录（2012 年本）》、《禁止用地项目目录（2012 年本）》中限制及禁止类项目，亦不属于其它相关法律法规要求限制和禁止产业。

由此可以看出，本项目符合国家和地方的产业政策要求。

9、规划相符性

根据《太仓市总体规划（2010-2030）》和该地块的规划设计要点，本项目地块用地性质为商业、居住用地。本项目在地块范围内建设住宅和商业，符合地块用地性质规划要求。另外，本项目设计时按照规划设计要点要求设计，相关指标符合规划设计要点要求。因此，本项目符合当地相关规划要求。

10、项目地块现状

本项目地块目前为空地。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

一、项目地原有情况介绍

本项目为新建项目，项目所在地现为空置地块。项目地块内原有零星居民散户现已搬离，无工业企业迁入或运行，因此项目地无工业污染源产生，无需对项目地土壤及地下水进行检测。

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样性等）：

本新建项目位于璜泾镇陆璜公路东、新城路南，具体情况见附图1——项目地理位置图，项目所在地自然环境状况如下：

1、项目地理位置

太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。地处北纬31°20′～31°45′、东经120°58′～121°20′。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积822.9平方公里，水域面积285.9平方公里，陆地面积537平方公里。土地总面积8.23万公顷，耕地面积3.43万公顷。

2、地形地貌地质

项目所在地为广阔的长江三角洲冲积平原，地势平坦，高程2.5~2.9m（85国家高程），地质条件良好，地耐力为80~190kPa，适宜各类工程建设；该陆域沿江有大堤，外侧滩地平缓，宽300~1100m，-10m岸线距堤1000~1400m，基层埋深在300m以下，为淤泥质岸线，可作为码头用长桩桩基持力层，具有优越的建港条件。地质构造为新华夏系第二巨型隆起带，淮阳山字形构造宁镇反射弧的东南段。区内断裂构造规模不大，基底构造相对稳定。新构造运动主要表现为大面积的升降运动，差异不大，近期呈现持续缓慢沉降。根据“中国地震裂度区划图（1990）”及国家地震局、建设部地震办[1992]160号文，苏州市50年超过概率10%的烈度值为Ⅵ度，本区域地震基本裂度为Ⅵ度。

3、气候特征

太仓属北亚热带南部湿润气候区，四季分明。冬季受北方冷高压控制，以少雨寒冷天气为主；夏季受副热带高压控制，天气炎热；春秋季是季风交替时期，天气冷暖多变，干湿相间。2007年平均气温17.6℃，比常年偏高1.9℃。年降水量1119.7毫米，比常年偏多30.1毫米，全年雨日158天，比常年多29.6天。年日照时数1893.8小时，比常年偏少75.2小时。地常年主导风向为东（E）风，ESE～SSE向风的频率占25%，每年秋季则以东北（NE）向风为主。

4、水系、水文特征

太仓市濒临长江，由于受到长江口潮汐的影响，太仓境内的内河都具有河口特征，河水的潮汐运动基本与长江口的潮汐运动一致。长江口是一个中等强度的潮汐河口，长江南支河段呈非正规半日潮，每天二涨二落。根据附近江边七丫口水文站的潮位资料分析，太仓长江段潮流特征如下：

平均涨潮流速：0.55m/s；平均落潮流速：0.98m/s；

涨潮最大流速：2.78m/s；涨潮最小流速：0.12m/s；

落潮最大流速：3.12m/s；落潮最小流速：0.62m/s。

本项目纳污水体为石头塘，石头塘地处太仓中部，由南向北贯穿太仓市，东部地区的重要引排河道。航道从钱泾至浏河，总长度24.3km，航道的作用使主要连接苏浏线和杨林塘两条主要航道，以及新荡茜河、七浦塘、钱泾等支航。根据《太仓市水资源规划报告》，石头塘全线规划为六级航道。璜泾境内总长2.6km，现状河道口宽35.5m河底高程0.5m，坡比1:3.

5、生态环境

（1）陆地生态

项目所在地区地势平坦，土壤肥沃，气候温和，雨量丰沛，日照充足，物产丰富，为鱼米之乡。主要种植水稻、小麦、棉花等农作物和各种蔬菜。沿江防洪堤种植杉、松等树木。

（2）水生生态

太仓江段靠近河口，在潮流界内，为淡咸水交汇混合处，形成了优越的自然渔业环境。从鱼种的生态特点分析，长江下游渔业水产资源有淡水种、半咸水种、河口种和近海种四大类型。

鱼类以鲤科鱼为主，还有鲥鱼、刀鱼、河鲚、中华鲟等珍贵鱼类。另外软体动物、甲壳类动物在渔业生产中也占有重要的位置。此外长江太仓段还有白暨豚等珍稀濒危动物。

社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：

1、社会经济

太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地经济开发区。境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶，素称“江南鱼米之乡”。改革开放以来，太仓保持持续增长的经济发展势头，在全国率先进入小康市，经济实力连续多年位居全国百强县（市）前列。全市辖6个镇、126个行政村、3483个村民小组、68个居民委员会，境内有太仓港经济开发区。2014年年末户籍人口47.74万人，比上年增加2939人；其中，非农业人口27.27万人。人口出生率为8.34‰，死亡率为8.12‰，自然增长率为0.21‰；年末常住人口70.85万人，城市化率为65.34%。

根据《2014年太仓市国民经济和社会发展统计公报》，太仓市经济综合实力进一步增强。全年实现地区生产总值1065.33亿元，按可比价格计算，比上年增长8.6%。其中，第一产业增加值38.84亿元，增长3.0%；第二产业增加值556.68亿元，增长8.0%；第三产业增加值469.81亿元，增长9.8%。按常住人口计算，人均地区生产总值150523元，增长8.4%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为3.6%，第二产业增加值比重为52.3%，第三产业增加值比重为44.1%。

全年实现公共财政预算收入106.47亿元，比上年增长6.3%；其中，税收收入90.97亿元，增长10.8%，占公共财政预算收入比重达85.4%，比上年提高3.4个百分点。全年公共财政预算支出97.63亿元，比上年增长5.7%。

本项目位于太仓经济开发区内，太仓经济开发区位于太仓市老城东侧，创办于1991年元月，1993年被江苏省人民政府批准为省经济开发区，总体规划面积为45平方公里，分二期开发。首期开发面积12平方公里，二期规划18平方公里。

2、教育、文化、卫生

教育现代化稳步推进。太仓全市拥有各级各类学校83所，其中新增特殊教育学校1所。全年招生数14944人，在校学生71177人，毕业生16563人，教职工总数5480人，其中专任教师4512人。幼儿园33所，在园幼儿11726人；小学28所，在校学生30234人，招生数5137人；初中15所，在校学生14927人，招生数5286人；高中4所，在校学生5635人，招生数1779人；中等职业学校1所，在校学生3515人，招生数1081人；高等院校1所，在校学生5140人，招生数1656人。成人教育学校26所，在校学生76296人。

文化惠民工程建设有效推进。图博中心投入使用，文化艺术中心、传媒中心进入内部装修，沙溪、浮桥等6个镇文化中心达标建设完成。承办了第八届国际民间艺术节、奥地利克恩顿州合唱团、肯尼亚舞蹈团、保加利亚和奥地利艺术团等来太演出活动。全年免费放映数字电影1477场次，吸引观众30万人次。举办了“2010上海世博会太仓主题周”、双凤龙狮、滚灯和江南丝竹在世博场馆专场演出74场次、金秋文化创意产业推介会、牛郎织女邮票首发式、第二届海峡两岸电影展等活动。《太仓历史人物辞典》出版发行，收录3450个太仓历史人物。

公共卫生体系逐步健全。医疗机构床位2608张，卫技人员3039人，分别比上年增长5.2%和5.0%，其中医生1209人，护士1130人。全市有各类卫生机构170个，其中医院、卫生院和社区卫生服务中心28个，疾控中心1个，急救中心1个，妇幼保健机构1个。急救能力进一步提高。全年共接听电话76892次；出车10485次，增长17%；接送病人8431人，增长18%。

3、太仓市城市总体规划（2010-2030 年）

1、规划期限与范围

总体规划的期限为：2010 年-2030 年，分为近期、中期和远期三个阶段：

近期：2010-2015 年，中期：2016-2020 年，远期：2021-2030 年。规划范围为太仓市域，总面积约822.9km²。

2、与用地布局、产业发展定位相容

《太仓市城市总体规划》（2010-2030 年）于2011 年10 月18 日经江苏省人民政府以苏政复[2011]57 号文批复（苏政复[2011]57 号文）。

根据《太仓市城市总体规划》（2010-2030 年），太仓的城市职能定位为：中国东部沿海重要的港口城市；长江三角洲地区的现代物流中心之一；沿江地区的先进制造业基地；环沪地区的生态宜居城市、休闲服务基地、创新创意基地。

在空间上更具体落实发展策略，有效应对现实发展问题，形成功能有所侧重、空间组团集聚的城乡空间。城镇空间形成“双城三片”的结构：

“双城”指由主城与港城构成的中心城区；

“三片”指沙溪、浏河、璜泾；

主城功能定位：宜居之城、商务之城、高新技术产业之城。

工业用地布局：主城工业用地主要布局在204 国道以东以及苏州路与沿江高速公路道口地区，包括德资工业园、高新产业园等产业发展载体。科教新城（即南郊新城）组团204 国道以西，建设临沪产业园，与嘉定工业园区、昆山开发区相协调。

产业发展定位：坚持创新发展、低碳发展、集群发展、协调发展，积极推进主导产业高端化、新兴产业规模化、传统产业新型化，着力提升产业集聚水平和产业能级。突出发展生物医药、电子信息、新材料、新能源、重大高端装备制造等新兴产业。

太仓港经济开发区（新区）位于主城组团，产业定位为机械、电子、轻工纺织、食品、生物医药、环保等主导产业，产业布局上衔接昆山、接轨上海，与太仓市城市总体规划相符。

璜泾镇污水处理厂位于太仓市璜泾镇弥陀寺北侧200米，处理能力2万吨/日，处理工艺采用A2氧化沟工艺，主要是接纳狼港口以北、沿江路以东的璜泾镇部分地区的生活污水和工业污水。目前该项目现有处理能力2万吨/日已于2007年投产。环境镇污水处理厂出水指标执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1一级A和《太湖地区城镇污水处理厂主要水污染物排放限值》（DB32/1072-2007）。废水处理达标后排入石头塘（璜泾镇内成为三漫塘）。

建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、辐射环境、生态环境等）：

（1）环境空气质量

建设项目所在地环境空气中SO₂、NO₂ 和PM₁₀ 三项指标引用《璜泾镇幼教中心迁建鹿河幼儿园项目》2014-10-29 至2014-11-04 的环境现状质量监测数据，SO₂的小时浓度为0.018-0.038mg/m³、NO₂ 的小时浓度为0.023-0.045mg/m³、PM₁₀的日均浓度为0.081-0.090mg/m³，SO₂、NO₂ 的小时浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中SO₂、NO₂ 的小时浓度二级标准，PM₁₀ 的日均浓度达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中PM₁₀ 的日均浓度二级标准，符合太仓市大气环境功能区划的要求。

2、地表水质量现状

新建项目废水经规范化接口接管至璜泾镇污水处理厂处理后排入石头塘。本项目引用《太仓市天丝利塑化有限公司建设汽车零部件项目》环评期间对该河的水质现状监测数据进行评价，监测时间为2016 年3 月25 日-3 月27 日，监测断面为石头塘-璜泾镇污水处理厂排污口下游1000 米，具体监测数据为：pH8.02， COD27.83，SS11.83，氨氮0.82，总磷0.27。根据监测数据，三漫塘水质满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水体功能要求。

（3）声环境质量及环境振动情况

本次评价对项目所在地声环境进行的监测，监测时间为2016年9月23日昼间、夜间各一次；监测点为项目边界外1m。监测结果表明，项目东边界声环境均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，其余边界满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准要求。具体监测结果见表5。

表5  项目地声环境现状监测结果

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：

项目周边主要的环境保护目标见表6。

表6  项目周边环境保护目标一览表

环境质量标准

1、地表水石头塘执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准，SS参照执行《地表水资源质量标准》（SL63-94）第四级标准，具体标准见表7。

表7  地表水环境标准一览表

2、SO₂、NO₂、PM₁₀环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准。具体标准见表8。

表8  环境空气标准一览表

3、项目东侧声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，项目北、西、南侧邻近道路居民楼声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，具体标准见表9。

表9  声环境质量标准一览表

污染物排放标准

1、废水

生活污水经化粪池收集后通过市政污水管网排入璜泾镇污水处理厂处理，尾水排入石头塘。尾水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1一级A标准及《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/1072-2007）相应标准。本项目所排生活污水执行璜泾镇污水处理厂接管标准。具体排放标准见表10。

表10 水污染物排放标准  (单位：mg/L)

注：括号外数值为水温＞12℃时的控制指标，括号内数值为水温≤12℃时的控制指标。

2、噪声

项目施工期噪声排放执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）要求，营运期噪声排放执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类区限值要求，具体标准限值见表11。

表11  噪声排放执行标准一览表

3、废气

车库废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2无组织排放标准，CO执行《工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）标准，其排放限值详见表12。

表12  车库废气排放标准

油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）表2排放标准。

表13  饮食业油烟排放标准

总量控制指标

本项目建成后污染物排放总量指标如下：

1、水污染物

（1）总量控制指标

废水：废水量237782.54m³/a、COD95.1t/a、氨氮 7.1t/a。

（2）总量考核指标

废水：SS59.4t/a、TP0.95t/a、动植物油 2.4t/a。

由于项目的污废水纳入璜泾镇污水处理厂中处理，因此，相应的污染物排放总量从璜泾镇污水处理厂总量中调配。项目的总量考核指标作为对项目进行环保考核的参考依据。

2、固体废物

本项目固体废物均得到有效处理处置，实现“零”排放，因此不进行总量申请。

工艺流程及产污环节简述（图示）：

本项目无生产过程，主要过程为施工期的施工过程。

1.一般的施工过程见图1。

图1  项目施工过程流程图

2.施工工艺流程简述：

（1）夯土、夯实

将碎石、砂土、黏土等共同用作填土材料。填土施工中，一般将软弱土层挖至天然好土，然后作砂框，用平板振荡器夯实，在进行分层填土，然后用10~20吨的压路机分遍压碾，碾压时需浇水湿润填土以利于密实。

夯实是利用起重机械吊起特制的重锤来冲击基土表面，使地基受到压密。适用于加固稍湿的压缩不均的各种土和人工填土。一般夯打为8~12遍，重锤夯实应分段进行，第一遍按一夯挨一夯进行，在一次循环中同一夯位应连夯二下，下一循环有1/2锤底直径搭接，如此反复进行。

主要污染物是施工机械产生的噪声、粉尘和排放的尾气（主要是NO_X、CO和烃类物等），工人的生活污水。

（2）静压管桩

静压法施工时通过静力压装机自重和桩架上的配重作反作用力将预制桩压入土中的一种成桩工艺。高强预应力混凝土管桩采用先张法预应力和掺加磨细料、高效减水剂等先进工艺，将混凝土经离心脱水密实成型和在常压、高压两次蒸汽养护而制成的一种细长的空心等截面预制混凝土构件。

主要污染物是施工机械的噪声、粉尘，拌制混凝土时的砂浆水和工人的生活污水。

（3）现浇钢砼柱、梁

根据施工图纸，首先进行钢筋的配料和加工，钢筋加工主要包括调直、下料剪

切、接长、弯曲等物理过程，然后进行钢筋的绑扎，安装于架好模板之处。混凝土的拌制则利用自落式和强制式搅拌机二种，向搅拌机料斗中依次加入砂、水泥、石子和水，装料量为搅拌机几何容积的1/2～1/3。拌制完后，根据浇注量、运输距离等选用运输工具，尽可能及时连续进行浇筑，在下一层初凝前，将上一层混凝土灌下，并捣实使上下层紧密结合。混凝土成型后，为了保证水泥水化作用能正常进行，采用浇水养护，防止水份过早蒸发或冻结。主要污染物是搅拌机产生的噪声、尾气，拌制混凝土时的砂浆水、养护用水和工人的生活污水，废钢筋等。

（4）砖墙切筑

首先进行水泥砂浆的调配，用水泥砂浆抄平钢砼柱、梁的基面，利用经纬仪、垂球和龙门板放线，并弹出纵横墙边线。然后在弹好线的基面上按选定的组砌方式进行摆脚，立好匹数杆，再据此挂线砌筑。一般采用铺灰挤砌法和铲灰挤砌法，砖墙砌筑完毕后，进行勾缝隙。该工段和现浇钢砼柱、梁工段施工期长，是施工期的主题工程。主要污染物是搅拌机产生的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水和工人的生活污水，碎砖和废砂浆等固废。

（5）门窗制作

利用各种加工器械对木材、塑钢等按图进行加工，主要污染物是加工器械产生

的噪声，工人的生活污水，各种废弃的下角料等。

（6）屋面制作

屋面由结构层、防水层和保护层组成。防水层一般有柔性防水、刚性防水和涂

料防水三种做法，本项目采用柔性防水。平屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，851 隔气层一道，用水泥珍珠岩建隔热层，再抹20～30MM 厚、内掺5%防水剂的水泥砂浆，表面罩一层1：6：8防水水泥浆（防水剂：水：水泥）。防水剂选用高分子防水卷材。瓦屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，抄平，粉挂瓦条和水泥彩瓦。主要污染物是搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水和工人的生活污水，碎砖瓦、废砂浆和废弃的防水剂包装桶等固废。

（7）管线安装

先对管线途经墙壁进行穿孔，对各住房的水、电、管煤等管线进行安装，然后

将其固定在墙壁上。主要污染物是对墙壁进行敲打、钻孔时产生的噪声、粉尘，以及碎砖块等固废。

（8）抹灰、贴面

抹灰先外墙后内墙。外墙由上而下，先阳角线、台口线，后抹窗台和墙面。用

1：2 水泥砂浆抹内外墙，根据要求，对外墙分别采用浅色环保型高级涂料和浅灰色

仿石涂料喷刷。主要污染物是搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水和工人的生活污水，废砂浆和废弃的涂料及包装桶等固废。

（9）油漆施工

本项目仅对外露的铁件进行油漆施工，先刷防锈底漆，再刷两遍调和漆。因需

进行油漆作业的工件很少，油漆使用量较少，施工期短，挥发的有机废气量小，且

呈无组织面源排放模式，对周围环境的影响是暂时和局部的，可忽略。

（10）附属工程

包括道路、围墙、窨井、下水道等施工，主要污染物是施工机械的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水和工人的生活污水，废砂浆和废弃的下角料等固废。

主要污染环节

一、施工期

表14 项目建设施工期主要污染源和污染物

1、废气

①扬尘

本项目施工期的大气污染物主要是施工扬尘，主要由土地平整、土建、渣土运输和车辆运输造成的。施工期扬尘的另一个主要原因是渣土等露天临时堆放和裸露场地的风力扬尘。施工过程扬尘会造成施工区域局部大气污染，浓度最高可达1.5~30mg/m³，静风时弥散范围可达几十米。有风时颗粒物可被吹送百米之远。经采取抑尘措施，施工边界的TSP浓度可低于1.0mg/m³。据类比调查，在大工地周边降尘量可能增加到10t/（km²·月）以上。

②汽车、施工机械尾气

尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主要污染物为NO_x、CO和烃类物等。机动车辆污染物排放系数见下表。

表15  机动车辆污染物排放系数

2、废水

（1）施工废水

施工废水主要包括施工车辆、机械清洗废水和施工过程中产生的泥浆废水，主要污染物是石油类和SS，施工场地设置隔油、沉淀池设施预处理后回用。

（2）生活污水

本项目施工人员约为100人，施工人员生活用水量按40L/人·d计，则施工人员用水量为4t/d，施工人员生活污水排放系数以0.8计，则施工人员生活污水产生量为3.2t/d，主要污染物为COD、SS、氨氮、TN、TP。

3、噪声

施工期的噪声源主要为施工作业机械和施工车辆，不同施工机械噪声水平相差很大，典型施工机械的噪声水平见下表。

表16  施工期典型设备的噪声强度（距声源10m）

4、固废

本项目不设施工营地，因此项目施工过程中产生固废主要为建筑垃圾。建筑垃圾包括废弃土石方、废弃钢筋、施工下脚料以及装修产生的废油漆、废涂料及其内包装物等。施工过程中产生的建筑垃圾，按每1m²建筑面积0.5千克计，则将产生建筑垃圾约65t。如不做好妥善处理处置措施，以上这些污染源和污染物均可能对项目周围环境造成影响。

二、营运期

1、废水

本项目营运期的废水有生活污水，来自于居民生活和商铺的商业经营过程。

根据项目的水平衡核算，项目的生活污水总产生量为491.5m³/d。生活污水经化粪池收集后由市政污水管网并入璜泾镇污水处理厂处理。

项目的用排水核算见表17。

表17  项目用排水核算一览表

注：（1）居民、商铺按照365天计算。（3）年绿化浇水天数按照52天（平均一周一次）考虑。

项目的水平衡见图2。

图2  项目水平衡图（单位：m³/d）

2、废气   

本项目投入使用后产生的废气有居民饮食油烟、燃料燃烧废气、地下车库废气和地面机动车尾气。

（1）居民饮食油烟

油烟是一种由烹饪时动植物油产生的油雾及其在高温下氧化裂解的醛类、酮类、链烷类、乙醇和链烯热解物组成的较为复杂的气溶胶，包括有气态、液态、固态的污染物。若油烟直接外排，冷凝沉积而形成油污，污染墙面，影响建筑外观，而且对区域的环境空气质量带来不良影响。

本次评价只对居民油烟废气作分析。据类比调查，目前居民人均日食用油用量约30g/人·d，一般餐饮企业油烟挥发量占总耗油量的2-4%，平均为2.8%。

油烟废气均经过油烟机脱油烟处理，居民生活区油烟去除效率按60%计。项目食用油消耗和油烟废气产生情况见表18。

表18 油烟废气产生情况一览表

油烟产生后通过厨房的油烟机处理，然后通过建筑物内统一的专用排烟通道从建筑物顶部排出。

（2）燃料燃烧废气

燃烧废气主要为居民厨房燃料燃烧产生的废气。项目居民厨房燃料为天然气，该项目建成后，小区的居民户均月生活用气量取12Nm³，则该项目预计年用气总量为12.1万Nm³。参照《社会区域类环境影响评价》（中国环境科学出版社）中提供的参考数据，该部分废气中污染物的产生情况见表19。

表19 项目燃烧废气中污染物产生量一览表

由于天然气为清洁能源，污染物产生量较小，因此燃烧废气产生后可通过厨房的排烟通道直接从居民楼楼顶排出，其排放可满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2二级排放标准要求。

（3）地下车库废气

项目地下车库机动车停车位为526个。车辆进出地下车库时均为怠速行驶，该过程会产生一定量的汽车尾气。由于地下车库空间封闭，汽车尾气在地下车库内聚集会造成污染物浓度过高的现象。

一般汽车尾气中主要的污染物有CO、NO_x、非甲烷总烃，其中以CO含量最多。该部分废气中污染物产生量可采用下式进行计算：

式中：Q_i——停车场废气中i污染物的排放量，kg/h；

      S——停车场面积，m²；本项目地下车库面积约18410m²；

      H——停车场高度，m；本项目地下车库高度3.4m；

      M——换气频次，次/h，按照规定，地下停车场换气次数最低为6次/h；

      c_i——停车场i污染物早晚高峰质量浓度，mg/m³；本次评价取值采用北京市环境保护科学研究院调查结果，CO取13.1，NO₂取0.181，非甲烷总烃取3.4。

通过采用上式进行计算，项目地下车库废气中污染物的产生情况见表20。

表20  项目地下车库废气中污染物的产生情况一览表

注：风机运行时间按照每天12小时考虑，年运行时间4380小时。

车库中汽车废气产生后，通过车库内的通风系统由排风口排出，然后在大气中自然扩散。

（4）地面停车场废气

项目在用地范围内设有地面停车位，共526个。车辆进出停靠时会产生一定的汽车尾气，主要含有非甲烷总烃、CO、NO_x。由于该部分废气产生量较少，本次不对其进行定量计算。

该部分废气产生后，以无组织形式排放，在当地大气中自然扩散。

3、噪声

本项目的噪声源有风机、水泵、变压器和地下车库进出口。类比同类设备和项目，风机的噪声约为90dB(A)，水泵噪声约为85 dB(A)，变压器噪声约为60 dB(A)，地下车库进出口的噪声为55-60 dB(A)。由此可见，项目的主要高噪声设备为风机、水泵，变压器、地下车库进出口噪声相对较低。

项目高噪声设备的具体情况见表21。

表21 项目高噪声设备一览表

对于各噪声设备，建设单位应当采取如下措施：

（1）合理布置平面，将变压器远离项目住宅楼，安装在配电房内，利用墙体的隔声作用，对其噪声进行屏蔽，预计综合可降低噪声约20dB(A)。

（2）将风机和水泵布置在地下室内，设备底部加设减振垫和减振基础，降低设备运行所产生的噪声和振动，利用地下室的屏蔽层降低其噪声，预计可降低噪声约35 dB(A)。

4、固体废弃物

本项目营运期的固体废弃物为生活垃圾，来自于居民生活和商业经营过程。居民生活垃圾按照每人每天1.0kg计算，日产生量为2.94t/d，年产生量为1073.1t/a。商业部分生活垃圾产生量按照每人每天0.5kg计算，日接待人数按照500人估算，年产生量预计为91.3t/a。两部分生活垃圾合计产生量为1164.4t/a。

生活垃圾产生后，由当地环卫部门统一收集后处理。

5、污染物“三本账”情况汇总

本项目污染物“三本帐”情况见表22。

表22本项目污染物“三本账”情况一览表